Sugerencias 😊
👍¿Cómo rebajar una deuda con un Pago de tipo "Ajuste"?
👍¿Cómo crear una Torre o una Distribución?
El art.17 de la ley 21.442 señala que "El reglamento de copropiedad podrá establecer, a modo de retribución de los miembros del comité de administración, un porcentaje de descuento en el pago de los gastos comunes." ahora bien, para hacerse conforme a derecho se deben cumplir los siguientes requisitos:
a) Que se encuentre estipulado en el reglamento de copropiedad de la comunidad.
b) Que aquello haya sido visto y aprobado en una asamblea extraordinaria de mayoría reforzada conforme al art.15 n°3 letra J, sesión a la cual debe concurrir un notario.
Importante: No hay limitaciones, el % será el que acuerde la comunidad en asamblea, es decir no existen ni mínimos, ni máximos.
En el marco de la estandarización de un proceso se tiene lo siguiente:
- Antes de la emisión del GGCC
1. Ir a recaudación y registrar un pago de tipo Ajustes a la(s) unidad(es)/propiedad(es) que correspondan.
¿Cómo crear un pago de tipo ajustes?
Ejemplo. La unidad A21
Propietario: Darío (Presidente del comité)
Descuento: 100% GGCC o 50%
Se tendrá que validar si esta última condición aplica a los fondos o solo es el concepto de Gasto común. 
Acción de la rebaja:
2. Una vez aplicado el ajustes, validamos:
3. El paso siguiente dependerá de las siguientes condiciones:
3.1 La comunidad desea cobrar este ajuste al resto de las propiedades.
- Crear una distribución normalizada, con el mismo prorrateo de las unidades, excluyendo las unidades afectas al descuento.
Se recomienda que el nombre de la distribución tenga un nombre relacionado a a acción, ejemplo: " Reintegro comité ley 21.442".
¿Cómo creo una distribución? - Crear el egreso según la nueva distribución.
¿Cómo realizar la distribución de los egresos?
Siguiendo el mismo ejemplo: se debe crear un nuevo egreso por el total rebajado, es decir, $153.391 con cobro solo a las unidades de la distribución creada en el paso anterior.
IMPORTANTE🚨
Si utilizas un nuevo egreso con el total descuentos debes activar la setting de Conciliación avanzada para que esta transacción no cree registro en la Conciliación.
- Otro método es creando un fondo para recuperar estos descuentos de tipo prorrateo y seleccionando la distribución creada previamente.
Monto: total de ajustes y descuentos.
Cargar sobre: torre que discrimine las unidades del comité.
3.2 Los ajustes lo asume el Fondo de reserva.
Se debe crear la transacción de salida con un egreso contra el fondo, es decir los $153.391, esto haciendo relación con el ejercicio del artículo, para dejar constancia que el fondo de reserva esta costeando las rebajas por acuerdo a la asamblea.
Para validar otra necesidad no dudes en contactar al equipo de soporte.
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