¿Cómo revisar una boleta con sub-unidades?

Muchas veces los copropietarios se confunden en la interpretación de la boleta, para eso creamos el siguiente artículo.

Lo primero que haremos será calcular con una boleta de ejemplo:

Calculemos lo que paga el copropietario por concepto de GGCC, tomaremos los siguientes valores;

El total de Egresos ($ 39.906.906) lo multiplicamos por el prorrateo de la propiedad (0,21715%).


Prorrateo de propiedad * Total de Egresos
(0,21715 / 100) * 39.906.906 = 86.657,8

¿Cómo revisar la distribución de las Sub-propiedades?

Utilizaremos la misma boleta, para explicar cuanto paga cada propiedad y sub-propiedad en detalle.

En primera instancia, debemos saber que el porcentaje total de esta propiedad es 0,21715%, que representa al  100% de la propiedad.
Las propiedades y subpropiedades de esta boleta son:



En ese sentido, sabemos que el cobro del GGCC, del fondo de reserva y del fondo de indemnización se cobra al conjunto total.

Así los prorrateos individuales son los siguientes:

  Prorrateo
1404A 0,1687400%
Bod-1017 0,0069800%
Bod-1063 0,0077400%
Est-111 0,0336900%

Entonces debemos decir que la suma del detalle del prorrateo de cada unidad más todas las sub-unidades son el 0.21715%  que representa el 100% de la unidad. Para hacer un cálculo correcto, debemos replicar lo anterior dicho al sistema. 
Luego para regularizar estos montos los convertimos a porcentaje;

  Porcentaje de propiedad
1404A 77,71%
Bod-1017 3,21%
Bod-1063 3,56%
Est-111 15,51%

Por ejemplo, el Est-111 que tiene prorrateo 0,03369% pertenece a un 15,51% de los 0,21715%.

Y el departamento 1404A que tiene prorrateo 0,16874% corresponde a un 77,71% del total de prorrateo 0,21715%.

Ahora, si calculamos el fondo de reserva más el fondo de indemnización ($ 2.192 + $ 2.055)

nos da un Total de $ 4.247

Para saber cuanto paga cada propiedad del total de fondos, debemos multiplicar los $ 4.247 por cada porcentaje, esto es lo que pagaría cada propiedad por fondo de reserva, como muestra el siguiente cuadro;

  Porcentaje de propiedad Cobro fondo proporcional
1404A 77,71% 3300$
Bod-1017 3,21% 137$
Bod-1063 3,56% 151$
Est-111 15,51% 659$

Para corroborar sumamos cada cobro del fondo parcial especificado en el recuadro anterior y nos da el total $ 4.247


Finalmente, debemos saber que el  Agua Caliente  solo se cobra sobre los departamentos, ya que los estacionamientos y bodegas no tienen consumo. 

 En este caso puntual el Agua Caliente, es según el consumo de la propiedad y lo podemos visualizar más abajo de la boleta en detalles asociados a medidores , por un monto de $ 15.322.-

Entonces si hacemos la suma de;

 GGCC + Fondo de reserva + Fondo de indemnización + Agua Caliente

86.658 + 2.192 + 2.055 + 15.322 

Total a pagar de $ 106.228 

 

En resumen se tiene: 

Entonces los cálculos quedan de la siguiente manera:

Unidad Gasto Común Fondo de Reserva Fondo de Indemnización Agua Caliente Suma Total de
Los Montos anteriores
1404A 67338,91 1703,33 1596,9405 15323 $ 85.962
Bod-1017 2785,50 70,3632 65,9655 0 $ 2.922
Bod-1063 3088,79 78,0352 73,158 0 $ 3.240
Est-111 13444,64 339,9792 318,7305 0 $ 14.103
    2191,7076 2054,7945   $ 106.227
    Total del Fondo Total del Fondo    


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